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En vente

Appartement Ecrivains

en vente à Annemasse

5 chambres | 118m2 | 390 000€

Nous vous proposons ce bel appartement en duplex de 118 m², idéalement situé entre le Château Rouge et la Place de la Libération. Niché dans une petite copropriété calme, bien entretenue, ce bien atypique séduit par ses volumes, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d’aménagement.

Un intérieur lumineux et modulable.
Dès l’entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle, pensée pour la vie de famille comme pour un projet d’investissement :
• Cuisine équipée
• Séjour lumineux en double exposition, avec accès balcon
• 5 chambres, parfaites pour accueillir famille, télétravail, bureau ou espace loisirs
• 2 salles d’eau avec WC, pratiques au quotidien

Annexes & stationnement
• Place de parking
• 2 caves, idéales pour le stockage
• Garage en supplément (option)

Les points forts
✅ Emplacement recherché, à deux pas du centre-ville tout en restant au calme
✅ Fort potentiel d’aménagement intérieur : projet familial, colocation, bureau, etc.
✅ Bien rare : 118 m², 5 chambres, annexes… dans une petite copropriété

POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR UN GARAGE POUR 35'000€ (Grand Garage éclairé d'environ 25m2 en RDC)

Intéressé.e ?
Contactez LOCA COLOCS pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.
Alexis - LOCA COLOCS

À savoir

Vendue louée : non, Vendue meublée : oui, Travaux à prévoir : rafraîchissement

Caractéristiques

Type : appartement T6, Copropriété : oui, Surface : 118m2, Etage : 2-3/3, Chambres : x5, Salle(s) d'eau : x2, WC : x2, Extérieur : balcon, Garage/parking : x2, Cave : oui, Ascenseur : non, Chauffage : individuel électrique, Eau chaude : individuelle

L'investissement
 

Prix de vente FAI

390 000€

Frais d'acquisition (estimation)

31 200€

Travaux à prévoir (estimation)

10 000€

Meubles à prévoir (estimation)

5 000€

Total à investir

436 200€

Loyers bruts annuels

42 420€

Rendement brut

9,72%

Charges annuelles estimées

16 422€

Loyers nets annuels

25 997€

Rendement net

6%

 

 

Les estimations (frais d’acquisition, travaux et meubles) sont non contractuelles et fournies à titre indicatif, sur la base de simulateurs ou de devis établis par des entreprises partenaires, et ne sauraient engager la responsabilité de l'agence.

Les loyers bruts annuels sont calculés toutes charges comprises, selon notre concept « Loca colocs ». Un avis de valeur locative détaillé est disponible sur demande.

Les charges annuelles estimées comprennent : les charges de copropriété (le cas échéant) ; le chauffage ; l'eau ; l'électricité ; les abonnements internet, TV et Netflix ; le ménage de la colocation ; l'assurance habitation des colocataires (MRH + RC) ; l'assurance propriétaire non occupant ; la taxe foncière ; les honoraires de gestion locative. Celles-ci sont des estimations, non contractuelles, et fournies à titre indicatif (le détail est disponible sur demande).


Localisation
 


DPE et GES
 

 L'avis des colocs


Tous les témoignages des colocataires sont disponibles sur google :)

 

Avis Google Loca colocs

4.9 ⭐⭐⭐⭐⭐

Basé sur +180 avis

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